Walstrostraat 7

Zeer ruim tussengelegen woonhuis met oprit, ruime woonkamer met open keuken op begane grond met separate kantoorruimte (voorheen inpandige garage) en vier ruime slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en deze is aangelegd met o.a. een overkapping, extra berging en een achterom. De woning is ruim opgezet, is goed geïsoleerd […]

Zeer ruim tussengelegen woonhuis met oprit, ruime woonkamer met open keuken op begane grond met separate kantoorruimte (voorheen inpandige garage) en vier ruime slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en deze is aangelegd met o.a. een overkapping, extra berging en een achterom.
De woning is ruim opgezet, is goed geïsoleerd (energielabel B) en heeft ankerloze spouwmuren, wat wil zeggen dat de woningscheidende muren los staan van elkaar.

Ligging
De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over een speelveld en ligt in een kindvriendelijke woonwijk De Vughtse Hoeve met het Capellebos op loopafstand. Tevens zijn uitvalswegen, scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand gelegen.

– Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING:
Begane grond
De overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met garderobe en meterkast. De hal geeft toegang tot de kantoorruimte en de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De openhaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Er ligt een tegelvloer (met vloerverwarming) en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. Een bergkast geeft voldoende provisieruimte. Via het tussenportaal zijn het toilet (2003) en de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken. De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht over de straat en het speelveld aan de overzijde. Het keukenblok is in een L-vorm geplaatst en voorzien van veel bergruimte en 5 pits gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, en koel/vriescombinatie.
De voormalige garage is omgebouwd tot kantoorruimte. De ruimte is geïsoleerd en heeft aan de voorzijde een grote pui met een raam.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, alsmede de trapopgang naar de tweede verdieping.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en beiden voorzien van vloerbedekking en rolluiken (handbediend). De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en tevens voorzien van vloerbedekking. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, douchecabine, design radiator, ligbad en wastafel (met ombouw). Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht.

Tweede verdieping
De vaste trap geeft toegang tot een ruime overloop met dakraam, opstelling cv-ketel (2022), mechanisch ventilatiebox en wasapparatuur. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. De vierde slaapkamer is ruim en is voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen
De royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een achterom. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders. Achterin de tuin is een berging geplaatst met aangrenzend een sfeervolle veranda. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
– Bouwkundig rapport aanwezig;
– Verrassend ruime tussenwoning met kantoorruimte;
– De woning is in ankerloze spouw gebouwd;
– Aan de voorzijde vrij uitzicht over speelveld;
– Onder gehele woning is kruipruimte aanwezig;
– Schuifpui en kantelraam tweede verdieping zijn in 2015 vervangen.
– Er liggen 6x huur zonnepanelen op de woning. Merk: Enelogic. In 2020 door het bedrijf Zelfstroom geïnstalleerd. Opbrengst uit het jaar 2023: 1026 kWh. Huurprijs per maand: € 34,00. Looptijd: t/m 2035.