Vlasmeersestraat 82

Vrijstaande woning met volop ruimte en een privacy biedende achtertuin op het westen. De royale woonkamer met speelse indeling en de open keuken vormen het hart van het huis, terwijl de twee ruime slaapkamers en nette badkamer op de bovenverdieping zorgen voor optimaal comfort. De ruime vrijstaande stenen garage, geschikt voor twee auto’s, biedt volop […]

Vrijstaande woning met volop ruimte en een privacy biedende achtertuin op het westen. De royale woonkamer met speelse indeling en de open keuken vormen het hart van het huis, terwijl de twee ruime slaapkamers en nette badkamer op de bovenverdieping zorgen voor optimaal comfort. De ruime vrijstaande stenen garage, geschikt voor twee auto’s, biedt volop praktische mogelijkheden.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging op korte loopafstand van het centrum van Vught, met o.a. diverse winkels, scholen en eetgelegenheden. Het prachtige Park Reeburg, waar genoten kan worden van het weelderige groen is ook op loopafstand gelegen. Zowel recreatiegebied de IJzeren Man als de Vughtse Heide bevinden zich op fietsafstand van de woning. Dit geldt overigens ook voor de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. In de straat bevindt zich een bushalte en ook het NS station bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er ook prettige verbindingen naar de uitvalswegen A2 en N65.

– Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING
Begane grond
De entree / hal met meterkast biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe licht en ruim deze is. Grote raampartijen en een glazen pui met schuifdeur laten hier het daglicht overvloedig binnenstromen. De woonkamer, met zijn speelse indeling, biedt een heerlijk lichte zithoek aan de voorzijde met open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige eethoek en er is toegang tot de open keuken. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok en een kastenwand met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Nabij de keuken is er tevens toegang tot een garderobekast met volop bergruimte en een wasruimte. De wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en herbergt de cv-ketel (Nefit, 2014). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en diverse ramen beschikken over een rolluik.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast en een grote dakkapel, zijn zeer ruim. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon. Aan de voorzijde is deze verdieping voorzien van rolluiken. Via een vlizotrap is er vanaf de overloop toegang tot een bergvliering, perfect voor opslag of het realiseren van een tweede slaapverdieping, door het plaatsen van een vaste trap. Hiervoor zijn de mogelijkheden al reeds gecreëerd door de huidige verkoper.

Buiten
De tuin rondom de woning, gelegen op het westen, biedt comfort en privacy. Het beschutte terras is uitgerust met dubbele windschermen en verder is de tuin o.a. aangelegd met siergrind en de volwassen beplanting. Deze beplanting zorgt voor een groene, privacy biedende omheining. Er is toegang tot een ruime vrijstaande stenen garage met dubbele garagedeur en met plaats voor twee auto’s. De garage is voorzien van elektra (ook krachtstroom), een vliering en biedt volop praktische mogelijkheden. Via een pad, gelegen naast de woning, is er middels een poort toegang tot de voorzijde van de woning.