Victorialaan 11

Deze vrijstaande woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en sfeer. De ruime woonkamer, voorzien van een sfeervolle erker, vormt samen met de extra (speel-)kamer en de complete keuken het hart van het huis. De grote raampartijen met prachtig glas-in-lood zorgen op elke verdieping voor een warme en karaktervolle uitstraling. Met vier ruime slaapkamers […]

Deze vrijstaande woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en sfeer. De ruime woonkamer, voorzien van een sfeervolle erker, vormt samen met de extra (speel-)kamer en de complete keuken het hart van het huis. De grote raampartijen met prachtig glas-in-lood zorgen op elke verdieping voor een warme en karaktervolle uitstraling. Met vier ruime slaapkamers en een nette badkamer is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en geeft toegang tot een praktische stenen berging.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning ideaal voor gezinnen. Tegenover de woning bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan, ideaal voor gezellige middagen/avonden met de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sport verenigingen, het NS station en diverse winkels in het centrum van Vught. Ook het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch bevindt zich op loop-of fietsafstand. De nabijheid van de natuur, met gebieden als ‘Het Bossche Broek’ en de Vughtse Heide, maakt het plaatje compleet. Tegelijkertijd zorgen de gunstige verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg voor een uitstekende bereikbaarheid.

INDELING
Begane grond
Het betreden van de woning is mogelijk via de entree aan de zijgevel. De royale hal is voorzien van een antraciet tegelvloer. Hier creëren het hoge plafond en de overvloed aan daglicht, meteen een gevoel van ruimte en warmte. De hal geeft toegang tot een verdiepte kelder, de garderoberuimte, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De garderoberuimte beschikt over een kastenwand en biedt toegang tot de meterkast. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De verdiepte kelder biedt volop bergruimte.
De woonkamer bestaat uit een erker en sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een in het midden van de woning gelegen eethoek. De glas-in-lood ramen zorgen voor een bijzondere lichtinval en versterken de intieme sfeer van het huis. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren toegang tot een gezellige extra kamer, perfect als speel- of werkkamer. De openslaande deuren bieden hier een directe verbinding met de tuin. De half open keuken heeft een fijne verbinding met de eethoek, waardoor er tijdens het koken altijd contact is met de rest van het gezin of gezelschap. De keuken bestaat uit een recht keukenblok en een spoeleiland met een granieten werkblad en is voorzien van een antraciet tegelvloer. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met een oven (Solitaire), een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Dubbele openslaande deuren bieden hier toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De trapopgang naar de eerste verdieping, die baadt in natuurlijk licht, leidt naar een royale overloop die toegang biedt tot diverse kamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte kamers: een ruime slaapkamer met een praktische walk-in closet en een knusse kleedkamer, ideaal voor extra opbergruimte of als werkplek. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een inbouwkast die de ruimte optimaal benut. Vanaf deze kamer heb je een heerlijk uitzicht op de tuin. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar de charme van het huis opnieuw zichtbaar wordt. Een ruime overloop met een dakkapel zorgt voor veel licht en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, elk voorzien van sfeervolle ramen en vaste kasten. De speelse ramen voegen een authentiek en warm gevoel toe en geven de verdieping een uniek karakter. De wasruimte op deze verdieping is praktisch ingericht, met ruimte voor wasapparatuur, de cv-ketel (Nefit, 2021) en een kleine wastafel. Bovendien biedt deze verdieping volop bergruimte en is er toegang tot een handige bergvliering die bereikbaar is vanaf de overloop.

Buiten
De tuin rondom de woning is een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt volop privacy. Het niveauverschil in de tuin geeft het geheel een speelse uitstraling en zorgt voor interessante hoekjes en terrassen, waar op elk moment van de dag genoten kan worden van de zon of schaduw. Volwassen groen en een kunstgazon zorgen voor weinig onderhoud. Er is toegang tot een stenen berging, met extra opbergruimte en via een zijpoort is er eenvoudig toegang tot de voortuin.

Bijzonderheden
– sfeervolle glas-in-lood raampartijen op elke verdieping;
– de woning beschikt over energielabel G;
– de tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy;
– tegenover de woning bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan;
– op loopafstand van scholen, kinderopvang en sportverenigingen;
– nabijheid van de natuur en gunstige verbindingen naar uitvalswegen.