Van Miertstraat 39

Sfeervolle, ruime en lichte jaren ’30 woning met een later aangebouwde, fijne tuinkamer en een ruime achtertuin op het westen. De woning is middels voormalige garage geschakeld en zeer goed onderhouden. Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven. De woning is gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke woonwijk en ligt op loopafstand van het NS-station, bushaltes, […]

Sfeervolle, ruime en lichte jaren ’30 woning met een later aangebouwde, fijne tuinkamer en een ruime achtertuin op het westen. De woning is middels voormalige garage geschakeld en zeer goed onderhouden. Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven. De woning is gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke woonwijk en ligt op loopafstand van het NS-station, bushaltes, scholen en winkels en op fiets afstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch. De woning ligt nabij de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven.

– Bouwkundig rapport aanwezig!

INDELING
Begane grond
De overdekte entree met originele tegelvloer en brievenbus geeft toegang tot de hal. Deze originele tegelvloer loopt door in de ruime, lichte hal met zijraam. In de hal hangt tevens de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft veel daglichtinval door de raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De originele plafonds zijn voorzien van sierlijsten en er ligt een parketvloer. De woonkamer biedt toegang tot de dichte keuken en staat in open verbinding met de tuinkamer. De grote, voormalige garage is gesplitst in een berging aan de voorzijde en een tuinkamer aan de achterzijde. Doordat de tuinkamer aan twee zijden ramen heeft, is het een heerlijke, lichte ruimte met zicht op de hele achtertuin. De keuken is op maat gemaakt door Toplijn keukens en efficiënt ingedeeld. De beiden keukenblokken zijn voorzien van onder- en bovenkasten, onderladen, een degelijke uitschuiftafel en granieten aanrechtbladen. De volgende apparatuur is aanwezig: 4-pits gasfornuis met brede afzuigkap (Itho), een combi-oven (Miele), een vaatwasser (Bosch) en een koelkast (Liebherr). In de keuken bevindt zich een deur naar de grote, verdiepte kelderkast met raam en praktische bergruimte. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de aangrenzende bijkeuken met hier de opstelling van de cv-ketel (Intergas) en een deur naar zowel de toiletruimte als de tuin. In de toiletruimte, welke is uitgerust met een fonteintje en voorzien van een raam, zijn tevens de aansluitingen ten behoeven van de wasapparatuur aanwezig.

Eerste verdieping
De ruime, lichte overloop heeft drie inbouwkasten en biedt toegang tot drie slaapkamers en de bad- en kleedkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de ouderslaapkamer is middels een afgesloten trapopgang de tweede verdieping bereikbaar.
De ruimte welke momenteel in gebruik is als kleedkamer biedt middels een glazen schuifdeur toegang tot de lichte royale badkamer. De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een wandcloset, een dubbele wastafel met handige spiegelkast, een ruime glazen HSK inloopdouche met brede schuifwand en zowel een raindance douche als een handdouche. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en aan twee zijden openslaande ramen.

Tweede verdieping
De grote, open zolderverdieping met mooie houten kapconstructie heeft veel lichtinval door ramen aan de voor- en achterzijde en een Velux dakraam. Deze verdieping is momenteel in gebruik als kantoor- en atelierruimte en heeft heel veel kast- en bergruimte. Op het dak (zuidzijde) liggen 16 zonnepanelen, welke in 2016 zijn geplaatst.

Tuin
De royale, privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd met borders, terrassen en gazon. De tuin is ook bereikbaar via de afsluitbare poort en een tuinpad langs de zijkant van het huis. De grote voortuin heeft een volwassen begroeiing waardoor er veel privacy is. De bestaande oprit is momenteel gedeeltelijk beplant maar kan plaats bieden aan meerdere auto’s op eigen terrein.