Van Beresteijnstraat 18

Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met originele details en een privacyvolle en verzorgde achtertuin met berging en achterom. De woning beschikt thans over drie slaapkamers op de verdiepingen, met mogelijkheid tot het creëren van één of twee extra slaapkamers. Recent is de woning voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, zowel boven als beneden. De […]

Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met originele details en een privacyvolle en verzorgde achtertuin met berging en achterom. De woning beschikt thans over drie slaapkamers op de verdiepingen, met mogelijkheid tot het creëren van één of twee extra slaapkamers. Recent is de woning voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, zowel boven als beneden. De kelder (stahoogte) onder de woning (ca. 11 m2) biedt volop bergruimte.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Het geheel is gesitueerd in een zeer gewilde woonomgeving nabij basisscholen van Vught. Op loopafstand van het centrum van Vught, supermarkt en treinstation. Op fietsafstand is het centrum van ‘s-Hertogenbosch te bereiken, evenals het natuurgebied “Het Bossche Broek” en recreatieplas “IJzeren Man”. Daarnaast zijn uitvalswegen in de nabije omgeving, slechts 2 minuten rijden.

INDELING
Begane grond
De prachtige originele voordeur biedt toegang tot de hal met garderobe, een toilet en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een vast toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een eethoek aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de voortuin Het sfeervolle zitgedeelte met open haard met schouw, is tuingericht en heeft openslaande deuren naar het terras. De raampartij boven de openslaande deuren betreft origineel glas-in-lood . In de woonkamer ligt een houten parketvloer. Vanuit de woonkamer zijn de keuken, de verdiepte kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. De verdiepte kelder van circa 11 m2 (sta hoogte en droog) is zeer ruim en zorgt voor volop bergruimte. De dichte keuken beschikt over een recht keukenblok voorzien van onderkasten, een natuurstenen werkblad met spoelbak en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap (Siemens, 2021 vernieuwd). Aan de andere zijde is een kastenwand aanwezig met o.a. een koelkast. Via de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. Eén slaapkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een badkamer en suite. De sfeervolle raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval in deze ruimte, welke tevens de mogelijkheid biedt een extra slaapkamer te creëren. De badkamer is ingericht met een ligbad, een vast toilet, twee wastafels (in 2021 voorzien van nieuwe kranen) en een design radiator. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede kleinere slaapkamer, welke nu in gebruik is als kledingruimte.

Tweede verdieping
De voorzolder op de tweede verdieping biedt toegang tot een derde slaapkamer en een wasruimte. De hoge nok op deze verdieping creëert een ruimtelijk effect. De royale slaapkamer beschikt over een douchecabine, een wastafel en een bergkastje. In de wasruimte is de cv-ketel (Nefit, 2020) opgesteld, zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig evenals een uitstortgootsteen en een bergkastje.

Buiten
De achtertuin gelegen op het noorden is aangelegd met gazon, bestrating en borders. Achter in de tuin staat een stenen berging, deze is voorzien van elektra en een vliering. De tuin heeft een achterom en is bereikbaar via de brandgang.