Taalstraat 54A

Karakteristieke bovenwoning met o.a. een royaal dakterras van ca. 68 m2 + ruime garage! De sfeervolle bovenwoning beschikt over een eigen entree op de begane grond en twee woonverdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime & lichte woonkamer met aangrenzend een klein balkon, een moderne keuken, een toiletruimte en het dakterras van 68 […]

Karakteristieke bovenwoning met o.a. een royaal dakterras van ca. 68 m2 + ruime garage!
De sfeervolle bovenwoning beschikt over een eigen entree op de begane grond en twee woonverdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime & lichte woonkamer met aangrenzend een klein balkon, een moderne keuken, een toiletruimte en het dakterras van 68 m2! Op de tweede verdieping liggen twee slaapkamers, een complete badkamer en een wasruimte en tenslotte is de vide/bergvliering bereikbaar. 

De woning heeft een uitermate centrale en bijzonder gunstige ligging aan de bekende Taalstraat, ten opzichte van het gezellige centrum van Vught, met winkels, een bibliotheek, horeca en het NS-station. Kinderopvang op een paar minuten loopafstand van de woning en natuurgebied ‘Het Bossche Broek’ bevindt zich ‘om de hoek’.

Indeling
BEGANE GROND
De entree/voordeur van deze woning bevindt zich aan de Paardensteeg. De Paardensteeg; een voor auto’s doodlopende straat en voor fietsers het verbindingspunt richting ‘Het Bossche Broek’ en de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Via de entree is de hal met garderobe, meterkast en de trapopgang naar de woning bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De hal in de woning biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is voorzien van een schouw met gashaard, een vaste kast en een klein aangrenzend balkon (gedeeld) aan de voorzijde van de woning. De hoge ramen in zowel de voor- als de zijgevel zorgen voor een prettige lichtinval. Door de hoekligging is er vanuit deze raampartijen een fantastisch zicht op zowel de Taalstraat als de Paardensteeg. Een stalen deur met glas zorgt voor een prettig afgesloten woongedeelte. De gehele woning is voorzien van eenzelfde houten vloer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een raam. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en verder uitgerust met een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Ook beschikt de keuken over een inbouw koffiemachine (Bosch), vernieuwd in 2022. Vanuit de keuken is er toegang tot een riant dakterras.
Het royale dakterras (circa 68 m²) is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping, direct aan de achtergevel. Onder deze overkapping bevindt zich een sfeervolle zithoek en verder beschikt het terras over een tuinbank, buitenverlichting en elektra. Heerlijk vertoeven en volop privacy!

TWEEDE VERDIEPING
De trapopgang biedt toegang tot een kleine overloop. Vanuit hier is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en een bergkast met hierin de opstelling van de cv-ketel (Bosch HRC). De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van airco en beschikt over zowel een inbouwkast als een bergkast (over de volle breedte van de kamer). De tweede slaapkamer, kleurrijk door het bloemen- behang, is nu in gebruik als kinderkamer.
De wasruimte, ook vernieuwd in 2022, beschikt over een toilet en de aanwezigheid van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer, vernieuwd in 2022, bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vaste kast. De ruimte is af te sluiten door middel van een houten schuifdeur.

VIDE / Bergvliering
Een open houten trap biedt toegang tot de bergvliering/vide, welke is voorzien van een dakraam. De vide biedt bergruimte en creëert een knusse slaapruimte voor eventuele logees.

GARAGE
De woning beschikt over een ruime garage, welke aan de achterzijde van de woning, via een gedeeld perceel (meerdere garages aanwezig) aan de Paardensteeg te betreden is.
De garage is voorzien van zowel een separate loopdeur als een garagedeur en er is elektra aanwezig. De garage is apart te koop voor € 35.000,- .

BIJZONDERHEDEN
– Beschermd dorpsgezicht.
– De voorgevel is recent (2023) opnieuw gevoegd en ornamenten worden gerestaureerd en terug geplaatst.
– De woonkamer is in 2022 verbouwd; hierbij is een draagmuur verwijderd. De aanwezige pilaar in de woonkamer is dragend.
– Badkamer is vernieuwd in 2022. Er is hierbij ruimte gecreëerd voor een ligbad en een nieuwe inloopdouche geplaatst. Ook is de ruimte voorzien van nieuwe betegeling.
– Wasruimte is vernieuwd in 2022. De ruimte is, naast de aanwezigheid van de aansluitingen van de wasapparatuur, voorzien van een toilet en een nieuwe tegelvloer.
– Betreft een VVE met twee appartementsrechten, geen sprake van een maandelijkse bijdrage en reservefonds.
– Er is wel sprake van een collectieve opstalverzekering: € 103,- (per kwartaal)