Stadhouderslaan 9

Uitgebouwde en energiezuinige twee-onder-een-kap woning met een vrij gelegen zonnige achtertuin en eigen oprit. Deze goed onderhouden, moderne en instapklare woning beschikt over een royale uitbouw aan zowel de zij- als achterkant. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig op de eerste verdieping en vanuit hier is er toegang tot een bergvliering. De woning […]

Uitgebouwde en energiezuinige twee-onder-een-kap woning met een vrij gelegen zonnige achtertuin en eigen oprit.

Deze goed onderhouden, moderne en instapklare woning beschikt over een royale uitbouw aan zowel de zij- als achterkant. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig op de eerste verdieping en vanuit hier is er toegang tot een bergvliering. De woning is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen met een totaal output van 5810 wp. geïnstalleerd in 2023.

De heerlijke gezinswoning is gelegen aan een rustige laan, op een gewilde locatie in Vught Noord. Nabij de Kampdijklaan en de Loonsebaan en op 10 minuten fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch, recreatiegebied de IJzeren Man en bos- en heidegebied, het gezellige Fort Isabella (foodhal) op wandelafstand, net als twee basisscholen incl. kindcentrum en diverse sportfaciliteiten.

– Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING
Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal met het toilet, de trapkast (licht verdiept), moderne meterkast (vervangen in 2019 en met ruim voldoende groepen) en de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een radiator. De woonkamer is ruim van opzet (ruim 55m2) en in 2019 volledig verbouwd en voorzien van een geïsoleerde houten visgraat vloer met vloerverwarming die doorloopt tot in de hal. De vele raampartijen, voorzien van HR++ glas, zorgen hier voor volop daglichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek met een op maat gemaakt tv- meubel. Aan de achterzijde van de woning creëert de glazen pui met schuifdeur, een open verbinding met de achtertuin, de pui kan voor 2/3 open en is voorzien van een dubbele plissé hordeur.

Het centrale punt van het woongedeelte is de open keuken met eetbar, welke een gezellige verbinding creëert met de gehele woonkamer. De keuken is uitgerust met een vijf zones inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een inbouwoven met stoomfunctie, een inbouwmagnetron met stoomfunctie, ruime koelkast en separate 4-laags diepvries (alle apparatuur is van de hoogste serie van Bosch), en een Quooker met close-in boiler. In de keuken ligt een tegelvloer.

Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig en volop bergruimte. De bijkeuken biedt toegang tot zowel de achtertuin als aangrenzende berging, welke op dit moment in gebruik is als afgesloten wijnklimaatruimte. De deuren en kozijnen van de berging zijn in december 2022 vervangen en van binnen en buiten geschilderd.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer (met airco) en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De kozijnen van alle slaapkamers zijn in december 2022 vervangen en voorzien van draai-kiepramen en HR++ glas. Het schilderwerk van kozijnen zowel binnen- als buitenkant is in 2023 gedaan. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, een dubbele wastafel, een designradiator en een toilet.

Bergvliering
Via de vlizotrap op de overloop is de bergvliering over de gehele verdieping onder de kap bereikbaar, met hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2022) en de omvormer ten behoeve van de 14x Sunpower full black zonnepanelen van Amerikaanse makelij met een garantie van 40 jaar. Het bitumen dak is in 2019 volledig vervangen, waarbij het dak van buitenaf is geïsoleerd.

Buiten
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en aangelegd met gazon, volwassen begroeiing en sierbestrating. Over de volle breedte van de glazen pui hangt een zonneluifel. Achter in de tuin staat een veranda, waar een heerlijke zithoek gecreëerd is. Ook is er een houten tuinberging aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en terrasmeubilair. Via een poortdeur aan de zijkant van de woning, is de tuin achterom te betreden. Aan de voorzijde van de woning, bevindt zich de oprit en een overdekte houten fietsenberging.