Marggraffstraat 35

Op zeer gewilde locatie, nabij het centrum van Vught gelegen, charmante en karakteristieke jaren ‘30 tussenwoning. De woning met voormalig woonkamer en suite, heeft o.a. 4 slaapkamers en een fijne achtertuin met achterom. De woning is goed onderhouden en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De woning ligt aan een mooie straat met hoge […]

Op zeer gewilde locatie, nabij het centrum van Vught gelegen, charmante en karakteristieke jaren ‘30 tussenwoning. De woning met voormalig woonkamer en suite, heeft o.a. 4 slaapkamers en een fijne achtertuin met achterom. De woning is goed onderhouden en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.

De woning ligt aan een mooie straat met hoge bomen, in een kindvriendelijke buurt. Het NS-station, verscheidene basisscholen, winkels en een speelplein bevinden zich vlakbij. De Marggraffstraat heeft stijl en sfeer, biedt voldoende parkeergelegenheid en is verkeersluw (eenrichtingsverkeer). In een kwartier fietst u naar het gezellige centrum van ‘s-Hertogenbosch. Natuurgebied “Het Bossche Broek” en recreatieplas “De IJzeren Man” liggen op loopafstand.

– Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING
Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal, welke toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en wandcloset. In de kelderkast bevinden zicht de meterkast en de watermeter en deze biedt bergruimte. De voormalig en suite woonkamer, bestaat uit een eethoek aan de voorzijde van de woning en een zithoek aan de achterzijde van de woning. In beide ruimtes bevindt zich een inbouwkast met verlichting. De zithoek heeft door de aanwezige openslaande deuren (met hor) een fijne verbinding met de achtertuin en er is vanuit hier tevens toegang tot de keuken. De keuken, geplaatst in L-opstelling, is uitgerust met een 4 pits gasstel met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van raamhorren en zonnescreens. De ruime ouderslaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en biedt tevens toegang tot de badkamer. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan de ruime slaapkamer ook voorzien is van een inbouwkast. De kleinere slaapkamer heeft toegang tot een balkon, welke een fijn zicht heeft op de achtertuin. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, een douchecabine, een radiator, de aansluiting voor de wasmachine en een elektrisch badkamerkacheltje voor extra comfort.

Tweede verdieping
Een vaste trapopgang biedt toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Een dakraam zorgt hier voor voldoende daglichtinval. Er is hier bergruimte aanwezig achter de knieschotten en de cv-ketel is er opgesteld. De overloop biedt middels een schuifdeur, toegang tot een vierde slaapkamer. De ruime slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeur.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, borders met volwassen beplanting, een vijver en een niet functionele put. Over de breedte van de woonkamer hangt een elektrische zonneluifel. Achter in de tuin staat een schuur, welke is voorzien van elektra en een vliering. Via de poortdeur is de tuin achterom te bereiken.