Kampdijklaan 55

Heerlijk wonen! In misschien wel de mooiste laan van Vught ligt dit volledig gemoderniseerd, instapklaar en comfortabel woonhuis met diepe, groene, zonnige achtertuin. Het woonhuis is eind 2019 compleet gemoderniseerd, uitgebouwd en geïsoleerd (energielabel A). In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd. Aan de achterzijde is een tuingerichte en lichte woonkeuken uitgebouwd, met en-suite deuren […]

Heerlijk wonen! In misschien wel de mooiste laan van Vught ligt dit volledig gemoderniseerd, instapklaar en comfortabel woonhuis met diepe, groene, zonnige achtertuin.
Het woonhuis is eind 2019 compleet gemoderniseerd, uitgebouwd en geïsoleerd (energielabel A). In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd. Aan de achterzijde is een tuingerichte en lichte woonkeuken uitgebouwd, met en-suite deuren naar de ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. De woning heeft vier slaapkamers en een royale badkamer.
Gelegen aan de rand van de Vughtse Heide en op nog geen tien minuten fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch, bevindt deze woning zich op een van de meest gewilde locaties in de hele regio.

Indeling
Begane grond
De entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en trapkast biedt toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De hal is ruim en voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (gelegen op de gehele begane grond). Het toilet is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje, raam en inbouwspot. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en is erg ruim en licht te noemen. De erker (met glas-in-lood!) biedt een leuk uitzicht op de mooie Kampdijklaan. De en-suite deuren bieden toegang tot de woonkeuken. In de woonkamer zijn de speciaal ontworpen en-suite kasten en de tv-kast ingebouwd.

De woonkeuken aan de achterzijde is volledig uitgebouwd en biedt uitzicht op tuin/terras. De woonkeuken heeft een lichtstraat, schuifpui en loopdeur naar de tuin. Het keukenblok is opgesteld in een rechte opstelling tegen de muur en een kookeiland in het midden van de keuken. Het keukenblok is voorzien van diverse kasten/lades, een composiet werkblad en de navolgende apparatuur: inductie BORA kookplaat met recirculatie afzuiging, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vries combinatie, kokend waterkraan (Selsiuz). De bijkeuken (bereikbaar vanuit keuken en hal) biedt plaats aan onder andere een inbouwkast met opslagruimte & de wasapparatuur (op ooghoogte). De bijkeuken is voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan één met inbouwkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots en ook deze verdieping is geheel voorzien van een PVC-vloer.
De badkamer is vergroot en voorzien van inbouwkast, inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer – de master bedroom – en twee bergruimtes. De slaapkamer is van een royaal formaat, is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. De twee bergingen (ook keurig afgewerkt en voorzien van PVC vloer) bieden opslagruimte en één is voorzien van de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2019).

Buiten
De diepe, groene achtertuin (met berging en achterom) is gelegen op het noord- oosten en is aangelegd met een verhoogd terras, gazon, pergola met een tweede terras, plantenborders en tuinverlichting. Het achterste gedeelte van de tuin is thans ingericht voor kinderen; met kunstgras en een speeltoestel. Door de diepte van de tuin is er de hele dag zon. De berging (enkelsteens, voorzien van elektra) is uitgebreid met een overkapping die kan worden gebruikt als lounge.

Omgeving
Het huis is gelegen in een groene, bosrijke omgeving op nog geen tien minuten fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Het ligt aan de rand van de Vughtse Heide en op korte afstand van basisscholen, sportfaciliteiten, centrum Vught, uitvalswegen en bosgebied. Het historische Fort Isabella ligt op loopafstand en biedt voor ieder wat wils; er is zowel volop horeca als (vers)winkels aanwezig en het is nog steeds volop in ontwikkeling. De Kampdijklaan is een gezellige straat met bewoners van alle leeftijden, variërend van gezinnen met jonge kinderen tot gepensioneerden en alles daartussen. De bewoners organiseren regelmatig activiteiten zoals een nieuwjaarsborrel, walking dinner en buurtbarbecue.

2019
– vloerisolatie, betonvloer begane grond, vloerverwarming begane grond;
– dak is aan binnenzijde na geïsoleerd;
– gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden & plafonds;
– gehele woning is voorzien van PVC vloer;
– gehele woning is voorzien van nieuwe binnen kozijnen en stompe paneeldeuren;
– geheel voorzien van houten kozijnen v.v. HR++ beglazing; glas-in-lood is in dubbel glas geplaatst!;
– nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van inbouwspots;
– rookmelders in gehele woning, aangesloten op elektra;
– aanbouw achterzijde (woonkeuken);
– dakkapel tweede verdieping;
– installaties: elektra/riolering/cv-installatie;
– tuinaanleg voor- en achterzijde + plaatsing overkapping;