Kampdijklaan 45

Ruime en aan de achterzijde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gebouwd in de jaren dertig, gelegen op één van de meest aantrekkelijke locaties in Vught-Noord. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een keuken met toegang tot een bijkeuken, vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Tevens is de woning voorzien van een diepe achtertuin en een houten berging. […]

Ruime en aan de achterzijde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gebouwd in de jaren dertig, gelegen op één van de meest aantrekkelijke locaties in Vught-Noord. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een keuken met toegang tot een bijkeuken, vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Tevens is de woning voorzien van een diepe achtertuin en een houten berging.

De woning is zeer aantrekkelijk gelegen nabij diverse uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en het historische Fort Isabella. Beschermd poldergebied de Gement is op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn natuurgebieden Het Bossche Broek, de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren man op fietsafstand gelegen. Door de centrale ligging zijn zowel het centrum van Vught als ‘s-Hertogenbosch te voet of per fiets bereikbaar.

– Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING
Begane grond
Middels de overdekte entree aan de voorzijde, is de hal te betreden. De hal biedt toegang tot de meterkast, de brievenbus, de verdiepte kelder, toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De verdiepte kelder van circa 7 m² biedt volop bergruimte.
Bij binnenkomst valt direct het niveauverschil in de woonkamer op, een element dat de ruimte een speelse dimensie geeft. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante erker met een knusse zithoek en een open haard. Het midden van de woning bevindt zich de eethoek, met een trap die het niveauverschil prettig overbrugt. In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich een tweede zithoek met een gaskachel, een glazen pui en een schuifdeur die uitnodigt naar de ruime achtertuin.
De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Het keukenblok in rechte opstelling en het extra blok aan de overzijde creëren een efficiënte werkruimte met zicht op de oprit. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De praktische bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar. De aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zijn hier aanwezig, evenals een inloopdouche en een extra keukenblok met onder- en bovenkasten. De bijkeuken fungeert als een schakel tussen de oprit en de achtertuin. Terug in de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.

Eerste verdieping
De trap leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer tevens gelegen aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. Er is vanuit hier toegang tot een plat dak. De overloop biedt tevens toegang tot een separaat toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping wordt de ruimte benut met twee slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. De ruime voorzolder, voorzien van een dakraam, biedt ruimte aan de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2011). Vanuit de voorzolder is er toegang tot de bergvliering, welke extra opslagmogelijkheden biedt.

Tuin
De noordoostelijk gelegen tuin is aangelegd met gazon, een terras grenzend aan de woning en een diversiteit aan beplanting. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt plaats aan een auto.