Johan Frisolaan 35

Zeer ruime en moderne afgewerkte woning, gelegen aan een kindvriendelijk woonerf in een geliefde wijk in Vught-Noord. Deze instapklare tussenwoning is goed onderhouden en biedt alles wat nodig is voor comfortabel wonen. De woning beschikt o.a. over een tuingerichte zithoek, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. De opvallend gebogen kap zorgt voor veel ruimte op […]

Zeer ruime en moderne afgewerkte woning, gelegen aan een kindvriendelijk woonerf in een geliefde wijk in Vught-Noord. Deze instapklare tussenwoning is goed onderhouden en biedt alles wat nodig is voor comfortabel wonen. De woning beschikt o.a. over een tuingerichte zithoek, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. De opvallend gebogen kap zorgt voor veel ruimte op de bovenste verdieping en geeft de woning een unieke uitstraling. De woning heeft energielabel A+; is goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen.

De woning is aantrekkelijk gelegen nabij diverse uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en het historische Fort Isabella. Daarnaast zijn natuurgebieden Het Bossche Broek en beschermd poldergebied de Gement op loopafstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren man. Door de centrale ligging zijn zowel het centrum van Vught als ‘s-Hertogenbosch te voet of per fiets bereikbaar. In de directe omgeving is een speeltuin aanwezig, ideaal voor gezinnen met kleine kindjes!

– Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING
Begane grond
Via de overdekte entree is de hal met garderobe en meterkast toegankelijk. Vanuit hier zijn de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte te betreden. De gehele benedenverdieping (op de hal na) is in 2021 verbouwd en voorzien van nieuw stucwerk, een nieuwe pvc vloer en vloerverwarming. De toiletruimte is daarbij voorzien van nieuw sanitair, tegelwerk en stucwerk. Tijdens de verbouwing, is de voormalige berging bij de woonkamer getrokken. Er is hierbij een gezellige eethoek aan de voorzijde van de woning gecreëerd, welke een open verbinding heeft met de zowel de keuken als de sfeervolle zithoek aan de achterzijde. De moderne keuken is opgesteld in een rechte opstelling langs de wand en een spoeleiland. Het keukenblok is uitgevoerd met witte kasten en een zwart composiet werkblad. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met afzuigkap en een brede oven, 1 1/2 spoelbak, een vaatwasser en een losse koelkast. Ook is er toegang tot een praktische trapkast. De lichte, tuingerichte zithoek is voorzien van een moderne schouw met gashaard en heeft door de grote glazen pui met openslaande deuren, toegang op de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer, ook in 2021 compleet vernieuwd, is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet, radiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De voorzolder geeft toegang tot bergruimte (schuifwanden) met opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2021) en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde.

Buiten
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. De tuin biedt volop privacy, aangelegd met een ruim betegeld terras direct aan de woning (met elektrische zonneluifel) en een tweede terras op een houten vlonder. Verder is de tuin voorzien van leibomen en groene hagen. Via een poort is een achterom bereikbaar. Grenzend aan de achtertuin ligt een parkeerplaats die toebehoort aan het huis.