De Braackenlaan 10

Ruime hoekwoning met oprit, garage en fijne achtertuin met bijgebouw op het oosten. De woning heeft onder andere een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder met grote dakkapel op de tweede verdieping. De woning verkeerd in goede staat […]

Ruime hoekwoning met oprit, garage en fijne achtertuin met bijgebouw op het oosten. De woning heeft onder andere een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder met grote dakkapel op de tweede verdieping. De woning verkeerd in goede staat en is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, diverse rolluiken, dak- en vloerisolatie en 10 zonnepanelen!

De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Vught, scholen en een NS station. Ook het centrum van ‘s-Hertogenbosch is binnen enkele fietsminuten te bereiken, evenals natuurgebieden Het Bossche Broek en de IJzeren Man en diverse uitvalswegen.

– Bouwkundig rapport aanwezig!

INDELING
Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een verdiepte trapkast en de keuken. De gehele begane grond is netjes afgewerkt en voorzien van een pvc laminaatvloer. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van zwevend toilet + raam. De ruime doorzon woonkamer is bereikbaar vanuit de keuken en heeft grote raampartijen aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren richting de tuin aan de achterzijde. De dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer en heeft een raam + deur naar de achtertuin. Het keukenblok is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van voldoende boven- en onderkasten, kunststof werkblad, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en op de overloop ligt tapijt. De wasruimte is gelegen in het midden van de woning. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime open zolder met grote dakkapel bereikbaar. Op de zolder is de cv-ketel opgesteld, de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd en is er voldoende ruimte achter de knieschotten gecreëerd.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met grote tegels en plantenborders. Aan de achtergevel hangt een zonneluifel en er is een buitenkraantje aanwezig. Achter in de tuin staat een stenen berging, welke is voorzien van elektra. Aan de berging grenst een ruime overkapping met een fijne zithoek voorzien van houtkachel, tv aansluiting en elektra. De garage naast het huis is voorzien van elektra, een elektrische roldeur en verwarming.

ALGEMEEN:
– De woning heeft 10x zonnepanelen op het dak liggen (2800 wp)
– Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken, zowel op de begane grond als de eerste verdieping.
– Het schilderwerk is recent (2021) vernieuwd.