Aert Heymlaan 21B

Luxueuze en instapklare villa aan een brede laan in het geliefde Vught-Noord! De landelijk ingerichte villa, beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een woonkeuken, een werkatelier, drie slaapkamers, twee badkamers en een royale bergvliering. De fraai aangelegde achtertuin is van alle gemakken voorzien en biedt veel privacy. Diverse terrassen bieden hier een heerlijk […]

Luxueuze en instapklare villa aan een brede laan in het geliefde Vught-Noord! De landelijk ingerichte villa, beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een woonkeuken, een werkatelier, drie slaapkamers, twee badkamers en een royale bergvliering. De fraai aangelegde achtertuin is van alle gemakken voorzien en biedt veel privacy. Diverse terrassen bieden hier een heerlijk vertoeven.

De woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Vught met alle faciliteiten (winkels, scholen etc.), de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch en bovendien direct nabij het uitgestrekte bos- en heidegebied met vele fiets- en wandelroutes.

– Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING
Begane grond
De lichte en ruime hal biedt toegang tot een ingebouwde garderobekast, de meterkast met uitgebreide installatie, het gastentoilet en de royale living. Aan de voorzijde van de living bevindt zich het eetgedeelte en aan de achterzijde de sfeervolle zitkamer met open haard en dubbel openslaande tuindeuren. Vanuit hier is tevens de half open woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad, een 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een combioven, een vaatwasser, een Quooker, een close-in boiler en een ingebouwde Amerikaanse koel-vrieskast met water- en ijsdispenser. Een bergkast (met schuifdeur) biedt hier voldoende extra opbergruimte. Tevens zijn vanuit de woonkeuken, het aangrenzend werkatelier en de achtertuin bereikbaar. Het werkatelier is voorzien van een royale vaste kastenwand met verlichting.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is de ruime overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Een dakraam zorgt hier voor een mooie lichtinval. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een gastenbadkamer, een separaat toilet en een wasruimte. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft toegang tot een eigen badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een design radiator. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De gastenbadkamer is tevens uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een design radiator. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur en deze ruimte biedt daarnaast voldoende bergruimte.

Bergvliering
Middels een vlizotrap is het mogelijk de royale bergvliering te betreden, met hier de cv-ketel (Intergas Xtreme CW5). De bergvliering (stahoogte) loopt over de gehele lengte van de villa.

Tuin
De fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De twee terrassen bieden altijd een plek in de zon. Een zonneluifel over de gehele breedte van de achtergevel zorgt hier voor voldoende schaduw en een beschut zitten. Aan de gevel bevindt zich ook terrasverwarming. De tuin is verder voorzien van o.a. sfeervolle buitenverlichting, een beregeningssysteem en diverse stroompunten. Achter in de tuin staat een tuinhuis met verlichting en middels een poortdeur is hier toegang tot een openbare parkeerplaats. De woning beschikt verder over een oprit, welke plaats biedt aan twee auto’s. Ook de voortuin is fraai aangelegd met een diversiteit aan beplanting.

Bijzonderheden:
• De woning is in de loop der jaren in zijn geheel gemoderniseerd
• Certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen aanwezig
• Overal HR++ glas
• Energielabel B
• Eiken vloerdelen door het gehele huis
• Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk