Groen van Prinstererlaan 4

Verrassend ruime tussenwoning, goed onderhouden & instapklaar, met een fijne achtertuin & berging op het zuidwesten. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een ruime zolderverdieping, welke volop mogelijkheden biedt. Ook is de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en na geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen en twee airco’s (energielabel A). De woning is gelegen […]

Verrassend ruime tussenwoning, goed onderhouden & instapklaar, met een fijne achtertuin & berging op het zuidwesten. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een ruime zolderverdieping, welke volop mogelijkheden biedt. Ook is de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en na geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen en twee airco’s (energielabel A).

De woning is gelegen in de fijne woonwijk Vijfhoeven II in Vlijmen. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, een gezondheidscentrum, sportvelden en openbaar vervoer. Het centrum van Vlijmen met diverse winkelvoorzieningen is tevens op loop-/fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn het centrum van ‘s-Hertogenbosch en het Jeroen Bosch ziekenhuis zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar. Bent u een natuurliefhebber? Dan liggen Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen en het Engelermeer nabij.

– Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING
Begane grond
De entree leidt naar een hal met een praktische & moderne meterkast en garderobe. De ruime woonkamer, voorzien van een prachtige volhouten vloer (Quatambou) en airconditioning, biedt een uitnodigende zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken. De dubbele openslaande deuren nabij de eethoek leiden naar de fijne tuin. De moderne keuken, in een handige hoekopstelling, is uitgerust met een massief granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een Quooker, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een combioven. Het grote raam in de keuken zorgt niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar biedt ook een sfeervol uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer leidt een tussenportaal naar de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje en zwevend toilet.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en de trapopgang naar tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer zich aan de achterzijde bevinden. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet, vloerverwarming en een verwarmingspaneel. Rolluiken en horren zijn geïnstalleerd op de gehele verdieping en bieden extra comfort en privacy.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een grote multifunctionele ruimte met twee Velux dakramen. Een handige bergkast herbergt de cv-ketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, terwijl extra bergruimte achter de schotten beschikbaar is. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en kan aanvullend worden verwarmd / gekoeld met een airco.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, compleet met bestrating en volwassen beplanting. Een zonneluifel strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Via een poortdeur is er toegang tot een plein achter de woning. Dit maakt het achterom betreden van de woning tevens mogelijk.

Bijzonderheden
– In 2023 zijn 11 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ruim 4000 kwh/jaar.
– De dakbedekking van het platte dak op de woning en de berging is vernieuwd in 2023
– Er is in de woonkamer in 2023 een zware airco geplaatst voor verwarming/(en koeling).