Inloggen woonportaal
al het aanbod

Paterslaan 32

5244 NN ROSMALEN
€ 715.000,-
133 m2
2 kamer(s)
Label A++P

Omschrijving

Recent opgeleverd, ruim hoekappartement op de tweede (hoogste) verdieping van gebouw C, onderdeel van het prestigieuze ‘Graefse Bos’-project in Rosmalen. Het appartement heeft prachtige, grote raampartijen met uitzicht op het Graefse Bos, de vijver en het voormalige klooster Huize De Graef. Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten. Het appartement wordt opgeleverd met energielabel […]

Recent opgeleverd, ruim hoekappartement op de tweede (hoogste) verdieping van gebouw C, onderdeel van het prestigieuze ‘Graefse Bos’-project in Rosmalen.

Het appartement heeft prachtige, grote raampartijen met uitzicht op het Graefse Bos, de vijver en het voormalige klooster Huize De Graef. Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten. Het appartement wordt opgeleverd met energielabel A+++, luxueuze Tieleman keuken, een kookeiland en Miele-apparatuur. Het appartement is oorspronkelijk ingetekend met een grote master bedroom en een tweede, kleinere slaapkamer. Deze laatste is echter aan de woonkamer toegevoegd, iets dat eenvoudig kan worden aangepast. Zodoende is er nu één ruime master bedroom. In het souterrain ligt de per lift of trap bereikbare garage met TWEE ruime parkeerplaatsen, elk met stroomaansluiting en twee opbergkasten.

Locatie
Midden in het bos, aan de rand van Rosmalen is een bijzonder nieuwbouwproject: “Graefse Bos” gerealiseerd in de voormalige kloostertuin. Er zijn drie stijlvolle villa’s met in totaal 52 appartementen gebouwd. Omgeven door rust, ruimte en groen. Wat Graefse Bos echt uniek maakt, is de prachtige ligging. Midden in het bosrijke buitengebied van Rosmalen – vlak bij natuurgebied De Hooge Heide- én aan de rand van de bebouwde kom. De drie villa’s schitteren in de kloostertuin van het voormalige Heilig Hart-klooster dat nu Huize De Graef is, een luxe zorgvilla. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo fiets je in nog geen 10 minuten door mooie natuurgebieden naar het centrum van Rosmalen of binnen 20 minuten naar ‘s-Hertogenbosch. Ook biedt Graefse Bos een snelle toegang tot de snelweg A59, waardoor het complex uitstekend bereikbaar is.

Indeling
Via de hoofdingang van gebouw C komt u binnen in het complex. Met de lift (of trap) gaat u naar de tweede verdieping. Middels een luxe afgewerkte gang komt u in het appartement. Dit heeft een woonoppervlakte van 133 m² en een balkon van ongeveer 11m². Alle ruimte om vrij te bewegen die nog eens wordt benadrukt door een maximale lichtinval, verhoogde plafonds en grote ramen. Verder is het appartement uitgerust met een grote living met open keuken, een masterbedroom met mogelijkheid voor een kleedkamer, een en-suite badkamer met ligbad, tweede toilet (Geberit Aquaclean douche-wc), een luxe wastafelmeubel en een inloop(regen)douche. De van oorsprong tweede slaapkamer is thans bij de woonkamer getrokken. Uiteraard is het mogelijk deze weer af te splitsen tot tweede slaapkamer. Verder is er een separate ruimte die als bijkeuken kan dienen met de mogelijkheid om een pantrywand te plaatsen voor het opbergen van uw spullen, inclusief de wasmachine en droger.

Kenmerken
– Energielabel A+++
* Geheel voorzien van vloerverwarming;
* Verwarming middels warmtepomp;
* 4 zonnepanelen van 395 WP op het dak, met de app Semsportal kunt u de opbrengst etc. monitoren (middels een bijgeleverde tablet);
* Warm water via elektrische boiler;
– In het souterrain bevinden zich de parkeerplaatsen, fietsenstalling en persoonlijke bergkasten. Er behoren TWEE parkeerplaatsen en twee bergkasten bij het appartement. Ook bevinden zich op elk van de twee garageplekken stroomaansluitingen voor bijvoorbeeld e-bikes. Met een afstandsbediening kunt u de parkeergarage in en de op- en afrit naar de parkeergarage is verwarmd;
– Domotica, onder andere: videofoon waardoor er contact is met bezoekers en de deur beneden geopend kan worden middels een bijgeleverde tablet, bringme-systeem om postpakketjes te ontvangen als u niet thuis bent (middels een bijgeleverde tablet), casamba-systeem om al uw verlichting in te stellen (middels een bijgeleverde tablet);
– Luxe badkamer voorzien van ligbad, zwevend toilet (Geberit Aquaclean douche-wc), badkamer meubel voorzien van waskom en spiegel, ruime inloopdouche met handige nisjes, regendouche en douchedeur en een extra handdoeken radiator;
– Luxe gastentoilet;
– Luxe keukenblok voorzien van diverse kasten, lades, besteklades en de navolgende apparatuur: koel-/ vriescombinatie met fresh lade, combi oven-/magnetron (Miele), oven (Miele), vaatwasser (Miele) en spoelbak met Quooker. Het kookeiland is eveneens voorzien van opbergruimte, een ontbijtbar en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Novy).
– Oplevering appartement is exclusief vloer- en wandafwerking dus geheel naar eigen keuze af te werken;
– Het appartement heeft grotendeels elektrische ‘blinds’ voor de ramen;
– Direct aanvaardbaar;
– Servicekosten € 373,92 per maand.

Kenmerken

Bouwjaar 2023
Energieklasse A++P
Woonoppervlakte 133
Aantal slaapkamers 1
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Parkeerfaciliteiten
parkeergarage
Bijdrage VVE per maand 373.92

Media

Vergelijkbaar aanbod

Lekker
wonen & leven

Volg ons
Partners
Goede doelen
© 2024 Atenzijlstra Makelaars