Eindhovenseweg 12a

Bijzondere, volledig gerestaureerde (energielabel A) én monumentale parkvilla, op een prachtige plek nabij de Dommel en tegen de oude kern van Boxtel. Deze twee-onder-een kapwoning met monumentenstatus, is met behoud van prachtige details compleet verbouwd tot luxe villa. De woning biedt een unieke en praktische indeling, met rondom prachtig uitzicht op het perceel van circa […]

Bijzondere, volledig gerestaureerde (energielabel A) én monumentale parkvilla, op een prachtige plek nabij de Dommel en tegen de oude kern van Boxtel.
Deze twee-onder-een kapwoning met monumentenstatus, is met behoud van prachtige details compleet verbouwd tot luxe villa. De woning biedt een unieke en praktische indeling, met rondom prachtig uitzicht op het perceel van circa 500 m2 (zuid- west) en het daarnaast gelegen natuurgebied.

De woning ligt op loopafstand van scholen, winkels, een NS-station en diverse toegangswegen. Dankzij de loop- en fietspaden die worden aangelegd ben je gemakkelijk en snel in het centrum. Aan de toegangspoort van Boxtel en met steden als Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Tilburg binnen handbereik is dit een ideale locatie.

Indeling
Begane grond
Entree/hal aan in de zijbeuk van de woning, waar de extra brede voordeur een statige entree is naar de hal. De hal, met garderoberuimte, meterkast en toilet, biedt toegang tot twee (woon)kamers.

Aan de linkerzijde -in de zijbeuk- ligt een ruimte welke dienst kan doen tot als tweede woonkamer, werkplek, atelier, chill-ruimte etc (ca. 23 m2). Deze ruimte heeft prachtige raampartijen met uitzicht over de tuin / het naastgelegen natuurgebied en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit deze ruimte is de eerste verdieping, met dakramen en originele ronde ramen bereikbaar. Ook deze ruimte is op verschillende manieren in te delen.

Aan de rechterzijde van de hal ligt de woonkamer (ca. 31m2), met hoge plafonds en twee keer openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde is het portaal bereikbaar met achterdeur, tweede toilet en bergruimte met o.a. wasmachine aansluiting.

Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken (ca. 24 m2), met prachtige hoge plafonds en raampartijen. De ruimte kan ingedeeld worden met een keukenblok en eettafel. De trap biedt toegang tot de eerste verdieping en onder de trap is een ruime trapkast bereikbaar. De woonkamer en keuken zijn van elkaar afsluitbaar met een schuifdeur. Koper dient zelf zorg te dragen voor een keukenblok.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separaat toilet en een aparte wasruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de twee overige kamers liggen aan de achterzijde. De badkamer, in het midden van de woning, heeft een zijraam, mechanische ventilatie en aansluitingen voor een ligbad, inloopdouche en wastafel(s). De toiletruimte is voorzien van mechanische ventilatie en aansluiting voor zwevend toilet en fonteintje. Koper dient zelf zorg te dragen voor sanitair en verdere afwerking.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, met opslagruimte, opstelling cv-ketel, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatiebox.
De woning beschikt over 9 zonnepanelen, gelegen op het plat dak.

Buiten
Het ruime perceel van circa 500 m2 biedt een voortuin, zij-tuin en achtertuin. Aan de achterzijde komt een houten berging, voorzien van elektra en plat dak. De tuin zal aan de achterzijde bereikbaar zijn via een achterom.
Parkeren kan aan de voorzijde op de openbare parkeerplaatsen.

Geschiedenis
De villa dateert uit de periode 1875-1900 en heeft plaats geboden aan een stoomwasserij aan de Dommel. Het gebouw is aangewezen als gemeentelijk monument omdat het kan gezien worden als ‘een monument van bedrijf en techniek’. Daarna heeft de villa plaats geboden aan Joris Meubelen. De villa is recent compleet gerenoveerd en gesplitst naar twee-onder-een kap parkvilla’s.

Jorishof
Achter deze bijzondere twee-onder-een kapwoning wordt op dit moment een prachtig plan (Jorishof) gerealiseerd van in totaal 24 nieuwbouw woningen, wat samen met deze én overige omliggende woningen/monumenten één sfeervol geheel gaat vormen, bestaande uit een mooie mix van verschillende woningen.

Projectnotaris: Huijbregts notarissen ‘s-Hertogenbosch